Valorização dos lotes urbanos na cidade de Toledo: uma análise econométrica no período de 1998-2008

Thiago Galbardi de Resende, Luiz Alberto Cypriano

Resumo


Partindo do pressuposto de que a moradia é uma necessidade básica de todo o indivíduo, e que a organização das cidades está diretamente ligada às forças econômicas das mesmas, este estudo analisou a valorização dos lotes urbanos na cidade de Toledo no período de 1998 a 2008. O objetivo principal do estudo foi identificar os principais fatores que contribuíram para essa valorização. Para isso usou-se um modelo econométrico e, através do Método dos Mínimos Quadrados Ordinários, estimou-se os parâmetros que demonstraram significância e as elasticidades referentes à influência das variáveis renda per capita do município, distância dos lotes urbanos até a região das faculdades/universidade, distância dos lotes urbanos ao centro da cidade, tamanho dos lotes em metros quadrados, e a variável tendência, sendo uma variável que representa o tempo, sobre o preço dos lotes urbanos. Os resultados obtidos indicaram que essas variáveis influenciam significativamente nos preços dos lotes.


Palavras-chave


Valorização imobiliária; Urbanização; Regressão múltipla; Economia urbana

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