Modelos estatísticos para geração da Planta de Valores Genéricos: uma aplicação em município de pequeno porte

Autores

  • Reynaldo Furtado Faria Filho Universidade Federal de Viçosa
  • Rosiane Maria Lima Gonçalves Universidade Federal de Viçosa
  • Henrique Tadeu Gomes Luiz Universidade Federal de Viçosa

Palavras-chave:

valor venal do imóvel, econometria espacial, Planta de Valores Genéricos (PVG)

Resumo

Importante fonte de arrecadação dos municípios, o IPTU tem como base de cálculo o valor venal do imóvel, estabelecido pela Planta de Valores Genéricos (PVG), a qual está desatualizada na maior parte dos municípios brasileiros. Assim, o objetivo deste trabalho foi utilizar a econometria espacial para gerar um modelo que permita determinar o valor venal de cada imóvel da área urbana de Rio Paranaíba/MG. Foram definidos os modelos mais adequados considerando o MCRL. Para os modelos que apresentaram efeitos de vizinhança foi gerada a matriz de pesos espaciais, necessária para a determinação dos modelos de defasagem espacial e espacial do erro. Por meio desses a variável homogeneizada foi determinada, a qual foi incluída no modelo final como variável independente. Os modelos que se apresentaram mais adequados foram os que empregaram a variável independente homogeneizada, que permitiram determinar o valor de cada imóvel por espécies condizentes com os valores de mercado. A metodologia utilizada mostrou-se viável para aplicação em municípios de pequeno porte, a qual associada ao cadastro imobiliário possibilita atualizar as bases de cobrança dos impostos sobre patrimônio e promover a isonomia tributária. Este estudo demonstrou a viabilidade de utilização de métodos robustos e reconhecidos pela ABNT para cidades pequenas.

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Biografia do Autor

Reynaldo Furtado Faria Filho, Universidade Federal de Viçosa

  Graduado em Engenharia de Agrimensura pela UFV e Doutor em Geografia pela Universidade Federal de Uberlândia - UFU. Professor Adjunto da UFV

Rosiane Maria Lima Gonçalves, Universidade Federal de Viçosa

Graduada em Administração  e Doutora em Economia Aplicada pela Universidade Federal de Viçosa - UFV, Professora Associada da UFV

Henrique Tadeu Gomes Luiz, Universidade Federal de Viçosa

Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Viçosa

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Como Citar

Faria Filho, R. F., Gonçalves, R. M. L., & Luiz, H. T. G. (2019). Modelos estatísticos para geração da Planta de Valores Genéricos: uma aplicação em município de pequeno porte. Revista Brasileira De Gestão Urbana, 11. Recuperado de https://periodicos.pucpr.br/Urbe/article/view/25685

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Artigos